Вы собираетесь построить дом своей мечты на Мадейре или в Португалии? Покупка земельного участка и строительство дома - это, пожалуй, один из самых крупных и важных проектов в нашей жизни. Многие из нас мечтали об этом, и одним из важных факторов является понимание законов и правил, особенно если речь идет о строительстве за границей.

В Madeira Estate мы собрали максимум информации, чтобы вы были хорошо информированы и могли с уверенностью планировать свой проект и переезд на Мадейру.

Почему стоит строить на Мадейре?

Мадейра - это маленький райский уголок в северной части Атлантического океана, в 900 км к юго-западу от Лиссабона. Большая часть острова может похвастаться потрясающими пейзажами, видами на океан и отличными удобствами и инфраструктурой. Это желанное место для пенсионеров, удаленных работников и семей, стремящихся избежать многолюдных и густонаселенных районов.

Строительство на Мадейре также может стать отличной инвестицией, поскольку остров переживает всплеск популярности, а строительство и инвестиции осуществляются по всему региону.

В зависимости от района сельская земля может продаваться по цене от €30 до €40 за м2 с разрешением на строительство. В престижных районах стоимость может быть значительно выше - от €400 до €900 за метр квадратный.  

Как найти идеальный сюжет?

При поиске идеального участка земли или места для строительства дома, что, пожалуй, является одним из самых важных этапов, важно хорошо понимать и знать местность. Отчасти это решение будет зависеть от того, каким вы видите свой дом. Хотите ли вы строить в густонаселенном районе или найти удаленный участок для максимального уединения?

Качественный агент по недвижимости поможет вам найти идеальный участок, а также поможет сориентироваться в процессе покупки и получить максимально справедливую цену. Наша команда Madeira Estate хорошо знает остров и отдельные муниципалитеты и может посоветовать вам участки, наиболее подходящие для ваших нужд.

Какие требования предъявляются к новому зданию на Мадейре?

После введения в начале 1990-х годов ограничений, требующих от Португалии соблюдения европейских строительных норм, при приобретении участка под застройку необходимо учитывать несколько факторов.

Прежде чем приобрести участок, необходимо выяснить, можно ли получить разрешение на строительство нового или расширение существующего жилья. В большинстве случаев такое разрешение выдается только в загородных районах, где уже есть существующая застройка, в связи с законодательством, направленным на защиту сельскохозяйственных и лесных угодий.  

Разрешение выдается местными властями или Câmara Municipal через лицензию на использование (Licença de utilização). Заявка должна быть подана сертифицированным архитектором, который понимает местные законодательные и планировочные требования.

Помимо опытного архитектора, проект должен быть оценен инженерами-электриками и инженерами-механиками, чтобы дренажные, тепловые и акустические, газовые, водопроводные, пожарные и электрические системы соответствовали региональным и европейским стандартам.

После подачи заявления и его одобрения местными властями выдается сертификат на проживание или разрешение на использование здания, что позволяет продавать или законно заселять здание.

Каковы затраты?

Стоимость строительства дома в Мадейре зависит от многих переменных. К ним относятся материалы, тип недвижимости и местоположение. В центре города стоимость строительства выше, чем в сельской местности, где ваши деньги пойдут дальше. Первое, что вы хотите сделать, - это связаться с тремя или четырьмя строительными компаниями и попросить их составить смету.

Как правило, вы можете рассчитывать на оплату от €1000 до €1400 за метр квадратный.

Обращаясь в фирмы, занимающиеся производством сужений, за письменным предложением (citaçãos)Важно иметь полный список требований, охватывающий все аспекты строительства, от конструкции до мелких эстетических элементов, таких как выключатели света и розетки. Ссылаясь на планы архитектора, перечислите строительные материалы, точное расположение и ориентацию на участке, а также изоляцию от жары, сырости и влажности.

• Обратите пристальное внимание на график строительства и оплаты
• Защитите себя от роста цен, выбрав договор с фиксированной ценой, если строитель потратит на материалы больше, чем было оговорено.
• Включить положение о штрафах за несвоевременное или неполное выполнение работ
• Иметь гарантию от дефектов и споров - обычно процент (5-10%) от стоимости строительства сохраняется до удовлетворительного завершения и проверки.   

Если гонорар архитектора оговаривается отдельно, убедитесь, что он содержит следующее:

• Любое применимое озеленение
• Разрешения и лицензии плюс расходы на них
• Любая сегрегация или разделение земель
• Объявление о новом здании
• Горизонтальный раздел при разделе общего имущества -
• Подключение всех коммуникаций (газ, электричество и вода)

Гонорар архитектора для типичного проекта составляет от €5 000 до €15 000. Они могут рассчитываться либо как процент от стоимости проекта, либо как почасовая оплата, поэтому заранее уточните у архитектора примерную стоимость.  

Какие юридические действия необходимо предпринять при реализации проекта на Мадейре?

Когда вы выбираете застройщика, который по закону должен иметь действующую лицензию на строительство, он будет отвечать за управление и согласование всех соответствующих юридических и технических документов по проекту. Юридический процесс, который необходимо соблюдать, выглядит следующим образом:

• Получите Pedido de Informação Prévia (запрос на получение предыдущей информации) в местном муниципалитете. В этом документе указывается, можно ли строить на участке, а также все юридические и нормативные условия, которые должны быть соблюдены. Если участок уже получил статус "Loteamento", этот шаг не требуется, поскольку возможность строительства на участке уже разрешена в его юридической документации.
• Совместно с вашим архитектором застройщик организует топографическую съемку участка. Этот документ подается на утверждение в муниципальную камару, а также подтверждение того, что во время строительства и после сдачи дома в эксплуатацию будет обеспечено водо- и электроснабжение.

• После утверждения они подают технические планы, включающие планы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, акустики, газоснабжения, коммуникаций и электроснабжения, в Муниципальную камару.

• Ваш застройщик также отвечает за прохождение этапа согласования проекта с муниципальной камарой. Когда разрешение будет выдано Камарой, ваш застройщик сообщит вам об этом, и строительство можно будет начинать.

• Юридически аккредитованный инженер-строитель будет осуществлять надзор за всеми этапами строительства вашего объекта вместе с группой экспертов, отвечающих за дальнейшую сертификацию строительных работ.

Строительство завершено. Что дальше?

Если в ходе строительства в проект не вносились изменения, ваш застройщик сообщит об этом в Câmara Municipal и запросит лицензию на строительство жилья. Этот документ будет включать в себя все юридические документы и сертификаты на вашу недвижимость.

С момента передачи недвижимости она переходит под вашу ответственность. На этом этапе вам необходимо учесть следующее:

Подключение коммуникаций - Получив лицензию на проживание, вы можете подать заявку на подключение воды, света, газа и других коммунальных услуг.

Проведение регулярного технического обслуживания - Как только вы получите ключи от дома, регулярное обслуживание оборудования (например, котлов, солнечных батарей, бассейнов и т. д.) станет вашей обязанностью. Важно знать, какое оборудование нуждается в регулярном обслуживании. Если не проводить регулярное обслуживание, в будущем могут возникнуть проблемы, на которые не распространяется строительная гарантия.

Налоговые обязательства - После завершения строительства вы должны зарегистрировать новую недвижимость в Финансовой службе, чтобы ее можно было оценить на предмет уплаты IMI, Imposto Municipal Sobre Imóveis, муниципального налога на недвижимость.

Что входит в гарантию на строительство моей недвижимости в Португалии?

После завершения проекта и его сдачи наступает срок действия гарантии на строительные работы. Юридически определенная и защищенная Гражданским кодексом Португалии, гарантия действует в течение пяти лет на любой ущерб или ошибки, возникшие в результате строительных работ, или 10 лет на несоответствия в структурных элементах конструкции.

После обнаружения проблемы у домовладельца есть год, чтобы сообщить о ней строительной компании, иначе он рискует лишиться гарантии.

Чем могут помочь MC Contabilidade и Madeira Estate?

Наши партнеры из Компания "Мадейра", ContabilidadeМы - команда экспертов, которые будут работать с вами во время вашего переезда в Португалию. От визовых и налоговых требований, создания компании до связи с надежными архитекторами, строительными компаниями и логистикой - мы здесь, чтобы сделать ваш переезд максимально легким.

Для консультации, связаться с Свяжитесь с нашим сотрудником сегодня и обсудите ваши личные обстоятельства.

Если вы хотите найти участок земли своей мечты или изучить возможности недвижимости на Мадейре и в Порту-Санту, свяжитесь с Madeira Estate и узнайте, как мы можем помочь вам найти дом вашей мечты.