Мы обеспечиваем полное управление объектом, максимизируя доход и сохраняя ваше время.
Идеально для владельцев за рубежом и инвесторов.
Заполняемость до 90% – в зависимости от локации и качества объекта.
Полный контроль всех процессов – управление, бухгалтерия, обслуживание и строительные работы в рамках одной группы компаний.
Все процессы выполняются внутри нашей команды – это означает быстрые решения и полный контроль качества.
Локальная команда на Мадейре управляет вашей недвижимостью напрямую, без привлечения сторонних подрядчиков.
От бронирований до обслуживания – мы берём на себя весь процесс, чтобы вы могли владеть недвижимостью без лишних забот.
Полная прозрачность всех операций и бронирований с регулярной и структурированной отчётностью.
Вы регулярно получаете обновления и подробные ежемесячные отчёты, чтобы всегда видеть, как работает ваша недвижимость.
Мы берём на себя весь процесс управления – от начала до конца.
Структурированная внутренняя система работы от оценки до соблюдения всех требований, созданная для защиты вашего актива и максимизации долгосрочной доходности аренды.
Этот объект находится под нашим управлением и соответствует стандартам, ожидаемым гостями. Качественная подача и обслуживание помогают поддерживать стабильный доход и ценность недвижимости.
Прозрачная модель комиссии, основанная на результатах управления
|
Базовое размещение
15%
Комиссия за бронирование
|
Популярный
Полное сопровождение
20%
Комиссия за бронирование
|
Премиум управление
25%
Комиссия за бронирование
|
|
|---|---|---|---|
| Создание и оптимизация объявлений | |||
| Создание и оптимизация объявлений объекта | ✓ | ✓ | ✓ |
| Динамическое ценообразование и управление доходом | ✓ | ✓ | ✓ |
| Управление бронированиями и коммуникация с гостями до заезда | ✓ | ✓ | ✓ |
| Размещение на основных платформах бронирования | ✓ | ✓ | ✓ |
| Мониторинг показателей и отчетность | ✓ | ✓ | ✓ |
| Профессиональная фотосъемка | ✕ | ✓ | ✓ |
| Операции и опыт гостей | |||
| Заселение / выселение гостей | ✕ | ✓ | ✓ |
| Уборка и прачечная | ✕ | ✓ | ✓ |
| Проверка состояния недвижимости и регулярные инспекции | ✕ | ✓ | ✓ |
| Поддержка гостей 24/7 | ✕ | ✓ | ✓ |
| Полное управление коммуникацией с гостями | ✕ | ✓ | ✓ |
| Приоритетная операционная и техническая поддержка | ✕ | ✕ | ✓ |
| Координация обслуживания и ремонта через Madeira Construction | ✕ | ✕ | ✓ |
| Юридические, налоговые вопросы и соответствие требованиям | |||
| Регистрация гостей через портал SEF ? В Португалии все гости должны быть зарегистрированы в SEF (иммиграционные органы). Мы берём на себя сбор и подачу всей необходимой информации, обеспечивая полное соответствие требованиям. | ✕ | ✓ | ✓ |
| Администрирование туристического налога ? Мы занимаемся расчетом, сбором и перечислением туристического налога в муниципалитет | ✕ | ✓ | ✓ |
| Профессиональная бухгалтерия и финансовая отчетность ? Мы подготавливаем подробные финансовые отчеты и ведём бухгалтерию, обеспечивая соответствие законодательству Португалии. | ✕ | ✕ | ✓ |
| Подача статистической отчетности в INE ? Мы готовим и подаем обязательную статистику по гостям и загрузке в INE (национальное статистическое агентство), обеспечивая полное соответствие требованиям. | ✕ | ✕ | ✓ |
| Координация НДС и налогового соответствия | ✕ | ✕ | ✓ |
| Лицензия Alojamento Local (AL) и соответствие требованиям ? Помощь в получении и поддержании лицензии Alojamento Local (краткосрочная аренда), необходимой для легальной сдачи недвижимости в Португалии. | ✕ | ✕ | ✓ |
| Помощь со страхованием недвижимости | ✕ | ✕ | ✓ |
| Подходит для владельцев, которые самостоятельно управляют операциями | Обеспечивает управление всеми операционными процессами без участия владельца | Подходит для владельцев, которым нужен полный профессиональный контроль | |
Подходит для владельцев, которые самостоятельно управляют операциями
Полностью автоматизированное оперативное управление.
Полный профессиональный надзор в соответствии с действующими законами и нормативами Португалии.
На Мадейре наблюдается стабильный спрос на аренду в течение всего года, а профессионально управляемые объекты показывают стабильную и привлекательную доходность.
| Показатель | Апартаменты | Виллы | Люксовые виллы |
|---|---|---|---|
| Средний ежемесячный доход | €1,800 - €4,000 | €3,500 - €9,000+ | €6,000 - €12,000+ |
| Годовая заполняемость | 75% - 90% | 70% - 88% | 65% - 85% |
| Что больше всего влияет на доходность | Доступ к городу, вид на море, современный интерьер | Бассейн, приватность, открытая зона | Премиальная локация, дизайнерская отделка, высококлассные удобства |
€1,800 - €4,000
75% - 90%
Доступ к городу, вид на море, современный интерьер
€3,500 - €9,000+
70% - 88%
Бассейн, приватность, открытая зона
€6,000 - €12,000+
65% - 85%
Премиальная локация, дизайнерская отделка, высококлассные удобства
Уровень заполняемости и доход зависит от качества управления, состояния объекта и точной микро-локации. Данные основаны на внутренней статистике управления недвижимостью с 2017 года.
Ответы на ключевые вопросы владельцев о профессиональном управлении недвижимостью на Мадейре.
Rental income depends on location, size, and property quality. Apartments typically generate €1,800–€4,000 per month, while villas can achieve €3,500–€9,000+ or more. We provide an individual income estimate based on your property.
Не нашли ответ на свой вопрос? Свяжитесь с нами через форму или позвоните напрямую.
Сравнить объявления
сравнить