Está a pensar em construir a sua casa de sonho na Madeira ou em Portugal? Sem dúvida um dos maiores e mais importantes projectos que podemos fazer na vida, comprar um terreno e projetar a sua casa pode ser extremamente gratificante. Muitos de nós já sonharam com isso, e um grande fator é compreender as leis e regulamentos, especialmente quando se opta por construir no estrangeiro.

Na Madeira Estate, compilámos o máximo de informação possível para que possa estar bem informado e planear com confiança o seu projeto e a sua mudança para a Madeira.

Porquê construir na Madeira?

A Madeira é um pequeno pedaço de paraíso no Oceano Atlântico Norte, 900 km a sudoeste de Lisboa. Grande parte da ilha possui paisagens deslumbrantes, vistas para o oceano e excelentes comodidades e instalações, sendo um destino desejável para reformados, trabalhadores remotos e famílias que procuram fugir de áreas muito populosas e densamente povoadas.

Construir na Madeira também pode ser um excelente investimento, uma vez que a ilha está a assistir a um aumento de popularidade, com desenvolvimentos e investimentos feitos em toda a região.

Dependendo da zona, os terrenos rurais podem ser vendidos por 30 a 40 euros por m2 com autorização de planeamento. No caso de terrenos de primeira qualidade, o custo pode ser significativamente mais elevado, variando entre 400 e 900 euros por metro quadrado.  

Como é que se encontra o enredo perfeito?

Ao procurar o lote de terreno ou o local perfeito para construir a sua casa, sem dúvida um dos passos mais importantes, é importante ter uma compreensão e um conhecimento profundos da área local. Parte desta decisão dependerá da visão que tem para a sua casa. Quer construir numa área povoada ou encontrar um terreno remoto para obter o máximo nível de privacidade?

Um agente imobiliário de qualidade pode trabalhar consigo para encontrar o terreno perfeito, bem como ajudá-lo a navegar no processo de compra e obter o preço mais justo possível. A nossa equipa da Madeira Estate tem um conhecimento profundo da ilha e dos municípios individuais e pode aconselhá-lo sobre as áreas que melhor se adequam às suas necessidades.

Quais são os requisitos para um novo edifício na Madeira?

Após a introdução de restrições no início da década de 1990, que obrigam Portugal a cumprir a regulamentação europeia em matéria de construção, é necessário ter em conta vários factores na aquisição de um terreno para construção.

Antes de comprar um terreno, é necessário verificar se a propriedade pode ser aprovada para a construção de uma nova propriedade ou para a ampliação de uma habitação existente. Na maioria dos casos, esta autorização só é concedida em zonas rurais onde já existe uma construção, devido à legislação destinada a proteger as zonas agrícolas e florestais.  

A autorização é concedida pela Câmara Municipal através de uma licença de utilização. O pedido deve ser conduzido por um arquiteto certificado que conheça os requisitos legislativos e de planeamento locais.

Para além de um arquiteto experiente, o projeto deve ser avaliado por engenheiros electrotécnicos e mecânicos, de modo a que os sistemas de drenagem, térmico e acústico, de gás, de água, de incêndio e elétrico estejam em conformidade com as normas regionais e europeias.

Uma vez apresentado o pedido e aprovado pelas autoridades locais, será emitido um Certificado de Habitação ou uma licença de utilização do edifício, permitindo a venda ou a ocupação legal do edifício.

Quais são os custos envolvidos?

O custo de construção de uma casa na Madeira depende de muitas variáveis. Estas incluem os materiais envolvidos, o tipo de propriedade e a localização. As localizações no centro da cidade implicam custos mais elevados, ao contrário das zonas rurais, onde o seu dinheiro vai render mais. A primeira coisa que deve fazer é contactar três ou quatro empresas de construção e pedir um orçamento.

Normalmente, pode esperar pagar entre 1000 e 1400 euros por metro quadrado.

Ao contactar empresas de construção para obter um orçamento escrito (citaçãos)Para obter uma lista completa de requisitos, que abranja todos os aspectos da construção, desde a construção até às pequenas características estéticas, como interruptores de luz e tomadas eléctricas. Com base nos planos do arquiteto, indique os materiais de construção, a localização e a orientação exactas no terreno e o isolamento contra o calor, a humidade e a sujidade.

• Prestar especial atenção ao calendário de construção e de pagamento
• Proteja-se do aumento dos custos optando por um contrato de preço fixo, caso o construtor gaste mais em materiais do que o acordado.
• Incluir uma cláusula de penalização em caso de atraso ou de não conclusão
• Ter uma garantia contra defeitos e litígios - normalmente, uma percentagem (5-10%) dos custos de construção é retida até à conclusão e inspeção satisfatórias.   

Se os honorários do arquiteto forem contratados separadamente, garantir que incluem o seguinte

• Qualquer paisagem aplicável
• Autorizações e licenças e respectivos custos
• Qualquer segregação ou subdivisão de terras
• A declaração do novo edifício
• Divisão horizontal para um bem comunitário -
• Ligação de todos os serviços públicos (gás, eletricidade e água)

Para um projeto típico, os honorários do arquiteto variam entre 5.000 e 15.000 euros. Estes podem ser calculados como uma percentagem do custo do projeto ou a uma taxa horária, pelo que deve consultar o seu arquiteto com antecedência para obter uma estimativa do custo.  

Quais são os passos legais envolvidos durante um projeto na Madeira?

Quando se escolhe um construtor, que é legalmente obrigado a ter uma licença de construção válida, este será responsável pela gestão e coordenação de todos os documentos legais e técnicos relevantes para o projeto. O processo legal que tem de ser observado é o seguinte:

• Obter o Pedido de Informação Prévia junto da Câmara Municipal. Este documento indica se é possível construir no terreno e inclui as condições legais e regulamentares que devem ser cumpridas. Se o terreno já tiver sido designado "Loteamento", este passo não é necessário, uma vez que a possibilidade de construir no terreno já está autorizada na sua documentação legal.
• Em conjunto com o seu arquiteto, o seu construtor mandará fazer um levantamento topográfico do terreno. Este documento é submetido à Câmara Municipal para aprovação, juntamente com a prova de que haverá fornecimento de água e eletricidade para a propriedade, tanto durante a construção como quando a propriedade estiver pronta para ser habitada.

• Depois de aprovados, submetem à Câmara Municipal os planos técnicos, que incluem os planos de água, esgotos, térmico, acústico, gás, comunicações e elétrico.

• O seu construtor é também responsável pelo acompanhamento da fase de apreciação dos projectos junto da Câmara Municipal. Quando a licença for emitida pela Câmara, será informado pelo seu construtor e a construção poderá começar.

• Um engenheiro civil legalmente acreditado será responsável pela supervisão de todas as fases de construção da sua propriedade, juntamente com um grupo de peritos responsáveis pela futura certificação das obras de construção.

A construção está concluída. O que é que se segue?

Desde que não tenha havido alterações ao projeto durante a construção, o seu construtor informará a Câmara Municipal e solicitará a licença de habitação. Este documento incluirá toda a documentação legal e certificação do seu imóvel.

A partir do momento da entrega, o imóvel passa a ser da sua responsabilidade. Nesta fase, deve ter em conta o seguinte:

Ligação de serviços públicos - Depois de receber a licença de habitação, pode pedir a ligação de água, luz, gás e outros serviços públicos.

Realização de manutenção regular - A partir do momento em que recebe as chaves da sua casa, a manutenção regular dos equipamentos (caldeiras, painéis solares, piscinas, etc.) é da sua responsabilidade. É importante saber quais os equipamentos que necessitam de manutenção regular. A falta de manutenção regular pode causar problemas no futuro que não estão cobertos pela garantia de construção do imóvel.

Obrigações fiscais - Uma vez concluído, deve registar o seu novo imóvel no Serviço de Finanças para que possa ser avaliado para efeitos de IMI, Imposto Municipal Sobre Imóveis.

O que está coberto pela garantia de construção do meu imóvel em Portugal?

Após a conclusão e entrega do projeto, inicia-se a garantia pós-entrega da obra. Legalmente definida e protegida pelo Código Civil Português, a garantia é válida por cinco anos para quaisquer danos ou erros resultantes da obra, ou 10 anos para não-conformidades nos componentes estruturais da construção.

Depois de se aperceber de um problema, o proprietário tem um ano para comunicar o problema à empresa de construção ou arrisca-se a perder a sua garantia.

Como é que a MC Contabilidade e a Madeira Estate podem ajudar?

Os nossos parceiros da Empresa da Madeira, ContabilidadeSomos uma equipa de especialistas que podem trabalhar consigo durante a sua mudança para Portugal. Desde os requisitos de vistos e impostos, passando pela constituição de empresas, até ao contacto com arquitectos, empresas de construção e logística de confiança, estamos aqui para tornar a sua mudança o mais simples possível.

Para uma consulta, contacto um membro da equipa hoje e falar sobre as suas circunstâncias pessoais.

Para obter ajuda na procura do seu terreno de sonho ou para explorar oportunidades imobiliárias na Madeira e no Porto Santo, entre em contacto com a Madeira Estate hoje mesmo e saiba como podemos ajudá-lo a encontrar a sua casa de sonho.