Продажа дома - это не то, что было раньше: недостаточно просто выставить его на продажу и ждать. В наши дни необходимо позаботиться о своем имидже и, например, опубликовать привлекательные фотографии. Среди огромного количества предложений те, кто ищет, всегда выберут те дома, которые выглядят лучше всего. В этом нет ничего нового, но в цифровую эпоху, в которой мы живем, где у нас мало времени и все должно приносить положительные впечатления, есть детали, на которые действительно нужно обращать внимание. 

Как сделать так, чтобы ваш дом выделялся на фоне других? Представив его в более привлекательном виде. Техника маркетинга недвижимости, с помощью которой это можно сделать, известна как Home Staging. Новая концепция? Не совсем. Но если вы действительно хотите продать свой дом, обратите внимание на эти 10 важных советов, прежде чем выставлять его на продажу. 

Начните думать о переезде

У большинства людей накапливается много вещей. Это очевидно, особенно когда вы долгое время живете в одном и том же доме. Все шкафы переполнены, в гараж или кладовку трудно попасть, а мебели может быть слишком много. 

Пересмотр всего, что есть в вашем доме, - медленный и трудоемкий процесс, но его стоит провести по нескольким причинам. Во-первых, если вы уже упаковали вещи, это сэкономит вам время и силы, когда придет время переезда (который сам по себе является очень напряженным временем, когда нужно упорядочить множество вещей). Во-вторых, если у вас уже есть меньше вещей, которые нужно везти с собой, переезд, скорее всего, обойдется дешевле, так как цена переезда рассчитывается исходя из количества вещей, которые у вас есть, часто и требуемой вместимости.

Дом, полный мебели и вещей, не продается. Поэтому начните думать о переезде до того, как повесите табличку "Продается". 

Покраска дома

Если бюджет позволяет, я рекомендую покрасить дом, потому что это создает лучшее впечатление. Прежде всего, красить следует в тех случаях, когда на стенах много пятен. Стена с пятнами свидетельствует о ее истории: нужно помнить, что декор оставляет следы (например, молдинги), как и книжный шкаф или лампа, и это более заметно, если хозяева курят. В целом, новый слой краски создает впечатление свежести и чистоты. Кроме того, вы можете выбрать нейтральный цвет и сменить его, если предыдущие цвета не слишком яркие.

Устраните все недостатки

Большинство людей не слишком охотно покупают дом, который нуждается в ремонте задолго до того, как они смогут в него въехать. Любые повреждения, видимые во время осмотра, заставят потенциального покупателя воспринимать ваш дом как "строительный объект" и думать, что вам придется потратить много времени и денег, чтобы обновить его. Более того, если дом в хорошем состоянии и не нуждается в ремонте, у покупателя будет меньше поводов торговаться о цене. Поэтому исправление мелких недостатков - это инвестиция, которая будет очень выгодной. 

Чистите до блеска

Всем нравится входить в дом, где пахнет чистотой. Хотя вы часто убираетесь в доме, это не то же самое, что делать глубокую уборку. Подумайте о том, чтобы вымыть все выключатели, двери и особенно окна, ведь чистые окна пропускают гораздо больше света. 

Вынос личных вещей

Если в доме много личных вещей, потенциальный покупатель во время визита чувствует себя незваным гостем, и ему вдвойне сложнее представить, что он будет жить в этом доме. Это прямо противоположно тому, чего мы хотим добиться. 

Вы должны превратить свой дом в отель: с не слишком определенным стилем, потому что так вы сможете привлечь более широкую аудиторию. Именно этого эффекта мы и хотим добиться в процессе подготовки дома. Мы хотим привлечь как можно более широкую аудиторию. 

Организация

Какое отношение порядок имеет к продаже дома? Всем нам нравится, когда в доме много места. Как правило, покупатель ищет просторный дом с большим количеством мест для хранения вещей. Если потенциальный покупатель попадет в дом, где нынешним владельцам кажется, что ему не хватает места, он может легко потерять интерес к этому дому. Неважно, если дом на самом деле больше вашего. Поэтому очень важно, чтобы в доме было как можно больше вещей.

Уберите мебель, чтобы освободить пространство

В повседневной жизни очень удобно иметь диван или кресло для каждого члена семьи, но, убрав лишнее кресло или стулья от обеденного стола в угол, вы получите гораздо более просторную комнату. Иногда даже необходимо убрать мебель, чтобы освободить пространство. 

Инвестируйте в современные декоративные детали

Несколько подушек, более современная лампа, новые шторы, свечи, покрывала или растения - все это примеры декоративных деталей, которые помогут сделать ваш дом привлекательным для потенциального покупателя. Детали, которые не обязательно должны быть дорогими и которые при правильном размещении будут иметь значение. 

Сделайте профессиональные фотографии

После того как вы подготовили дом, и он стал чистым, опрятным и идеально презентабельным, пришло время подготовить фотографии. Хорошая фотография привлекает внимание и завораживает. Если вы продаете свой дом, очень важно иметь хорошее портфолио фотографий, поскольку поиск недвижимости ведется в Интернете. Люди, которые хотят купить дом, сначала посмотрят фотографии на порталах недвижимости, прежде чем решат, стоит ли посещать это место. Наличие качественного фотокаталога с хорошо представленным домом значительно повышает шансы на привлечение большего числа клиентов. Если ваш агент по недвижимости не работает с профессиональным фотографом, я рекомендую нанять его самостоятельно. Это хорошая инвестиция. 

Если вы выполните все эти советы, мы уверены, что вы привлечете множество потенциальных покупателей. Конечно, есть два фактора, которые также имеют огромное значение для успешной продажи: прежде всего, это цена продажи. Установите цену в соответствии с рынком, иначе ваш дом останется за бортом интернет-поиска. И во-вторых, работа с профессиональным консультантом по недвижимости также будет иметь значение. Найдите человека, который скажет вам правду, а не только то, что вы хотите услышать. 

Успешная продажа дома - это не просто определение цены и размещение нескольких фотографий на портале недвижимости. Продажа дома или квартиры требует планирования, стратегии, подготовки и адаптации дома, поэтому координация всех этих факторов может сделать разницу между продажей или непродажей.