Если вы решили приобрести недвижимость на Мадейре в качестве объекта для инвестиций, выхода на пенсию или получения португальского вида на жительство и гражданства, то вам необходимо знать о процедуре покупки и юридических процедурах в Португалии. В нашем руководстве мы шаг за шагом расскажем вам об этом, чтобы вы могли быть информированы и уверены, что все необходимые требования были приняты для того, чтобы жить в своем новом доме на Мадейре.

Как и в любой другой развитой европейской стране, процесс покупки дома или недвижимости на Мадейре безопасен и относительно прост.

Где лучше поселиться на Мадейре?

Прежде всего, потратьте время на изучение различных районов острова и определитесь с местом, которое вам больше всего подходит. Мадейра предлагает разнообразный выбор районов: от оживленного и шумного главного города Фуншала до более тихих районов на южном побережье, таких как Прасерес, Кальета и Понта-ду-Паргу. На северном побережье вы найдете традиционные деревни с прекрасными видами на окрестности. В Санту-да-Серра находится уникальный фермерский рынок, а Порту-Монис славится своими природными бассейнами, которые являются привлекательным местом летнего отдыха для туристов и местных жителей.  

Многие люди предпочитают арендовать жилье в разных районах Мадейры, прежде чем выбрать место для постоянного проживания. Через пару месяцев вы получите представление о районе, познакомитесь с соседями и сможете принять взвешенное решение о том, подходит ли вам это место.

А как насчет агентов по продаже недвижимости?

Как только вы определились с районом, пора приступать к поискам. Прежде всего, найдите надежного агента по недвижимости, который поможет вам найти дом вашей мечты и разобраться с бюрократией, связанной с покупкой. В Madeira Estate наша дружелюбная и профессиональная команда может работать с вами и от вашего имени, чтобы найти идеальную недвижимость и дать совет, что делать дальше.

Агентства недвижимости в Португалии и на Мадейре лицензированы. Номер лицензии AMI и сертификат должны находиться на видном месте в офисе и обновляться каждые три года. Как потенциальный покупатель, вы должны всегда проверять номер лицензии и запрашивать копию квитанции о страховом покрытии.

Как проходят переговоры?

После того как вы просмотрели объекты недвижимости и приняли решение, настало время договориться с продавцом о цене. Переговоры - важная часть процесса, они позволяют вам использовать рычаги влияния и добиться наилучшей сделки как для покупателя, так и для продавца. Вот пять наших советов по ведению переговоров.

1. Не допускайте, чтобы вас часто посещали.

Если вы можете избежать этого, не посещайте объект более двух раз. Несмотря на то что важно узнать и понять объект, который вы хотите купить, проявление излишнего интереса может сыграть на руку продавцу.

2. Сделайте предложение, но будьте благоразумны и уважительны.

Убедитесь, что вы знаете рынок, цену на сопоставимые объекты в этом районе, и посоветуйтесь с агентом по недвижимости о том, какую скидку вы можете запросить. Предлагая цену значительно ниже запрашиваемой, вы, скорее всего, обидите владельца и потеряете недвижимость.

3. Будьте готовы. Всегда имейте план "Б".

Покажите свою заинтересованность, но не ставьте себя в безвыходное положение. Всегда имейте наготове альтернативный вариант на случай, если переговоры пойдут не по вашему сценарию.

4. Проявите гибкость в отношении условий контракта.

Для многих продавцов достижение соглашения о поставке недвижимости и подписание контракта может быть важнее, чем запрашиваемая цена. Вам будет полезно обратить внимание на потребности продавца, чтобы достичь соглашения.

5. Приведите свои финансы в порядок.

Самое главное - убедитесь, что у вас есть средства для внесения первоначального взноса и доказательства того, что оставшаяся сумма может быть выплачена при подписании договора в присутствии нотариуса. Это придаст продавцу уверенности в соглашении и позволит убедиться, что договор подписан добросовестно.  

После того как цена недвижимости будет согласована, ваш агент по недвижимости проработает общие условия сделки. Сюда могут входить дополнительные услуги, которые будут включены или останутся в собственности, а также реконструкция или ремонт, которые необходимо провести до момента передачи, внесения первоначального взноса и подписания договора.

Юридическое представительство

Помимо надежного агента по недвижимости, важно иметь юридическое представительство для защиты ваших интересов на Мадейре. Ваш юридический представитель может работать от вашего имени, чтобы:

• Подайте заявку на получение португальского фискального номера (NIF)
• Оформите все юридические документы, относящиеся к данному объекту недвижимости
• Заранее подготовьте условия вексельного договора
• Назначьте дату проведения окончательного акта по согласованию со всеми заинтересованными сторонами

Что такое вексельный договор?

Вексельный договор - это юридически обязывающий контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии их законных представителей и нотариуса. После подписания договора, если продавец отказывается от продажи, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка. Если покупатель не завершает продажу, он теряет задаток. Известный также как "обещание заплатить", вексельный контракт призван защитить интересы как покупателя, так и продавца.

Налоги на недвижимость, МРОТ и ИМИ

IMT, налог на передачу собственности, как следует из названия, взимается при передаче права собственности на недвижимость. Этот налог оплачивается покупателем до подписания окончательного акта, так как доказательство оплаты необходимо предъявить нотариусу во время обмена недвижимости.

IMI, налог на недвижимое имущество (Imposto Municipal Sobre Imóveis) - это налог, взимаемый с тарифицируемой стоимости недвижимости. При этом учитывается несколько критериев, таких как возраст, размер, местоположение и товарный вид недвижимости. Это фиксированный ежегодный платеж в местный муниципалитет.  

Гербовый сбор

При покупке недвижимости в Португалии и на Мадейре вам придется заплатить гербовый сбор. По сравнению с большинством других европейских стран гербовый сбор в Португалии является одним из самых низких налогов, взимаемых с вашей недвижимости. Гербовый сбор рассчитывается по ставке 0,8% от цены покупки. Как и IMT, вы должны оплатить гербовый сбор в местном налоговом управлении до подписания окончательного акта.

В приведенной ниже таблице указаны расходы, связанные с покупкой дома для основного проживания, включая нотариальные и земельные сборы, гербовый сбор и юридическое представительство.

Если вы собираетесь купить дом в Мадейре, обратитесь к Madeira Estate команда. Наши агенты по недвижимости вместе с вами найдут недвижимость вашей мечты - дом для семьи, коммерческое помещение или инвестиционную недвижимость.

Если вы хотите получить больше информации о Золотой визе Мадейры, посетите наших партнеров по адресу Компания Мадейра. Специализированные налоговые и бизнес-консультанты, которые помогут вам со всем необходимым для получения португальского вида на жительство через инвестиции.