Купить дом на Мадейре

В последние годы сообщество экспатов на Мадейре значительно увеличилось. Вследствие пандемии, роста числа удалённых рабочих мест и перехода к новому цифровому стилю жизни многие молодые люди, обладающие финансовыми средствами, но ограниченные во времени, стали задумываться о переезде на Мадейру и приобретении недвижимости.

В этом посте мы подробно рассмотрим Мадейру и выясним, является ли она выгодным местом для инвестиций в Португалию и, что особенно важно, для инвестиций в родной остров Мадейра.

Португалия продолжает оставаться одной из самых дорогих стран Европы для инвестиций в недвижимость. Фуншал и Лиссабон, благодаря относительно небольшой численности населения и уникальному географическому расположению, сохранили свой характер и стиль жизни, предлагая идеальное сочетание городской доступности и близости к природе.

Одно из преимуществ жизни на Мадейре — возможность утром исследовать горные районы, а днём проводить время на одном из многочисленных пляжей или в прибрежных зонах. Это особенно привлекает молодых кочевников и экспатов, которые могут работать по собственному графику и хотят наслаждаться уникальными пейзажами Мадейры.

Купить дом в Португалии: O Fundamento

Купить дом в Португалии: Основные факты В Португалии 10,5% граждан являются собственниками жилья, что значительно выше, чем в других европейских странах. По сравнению с такими странами, как США и Великобритания, этот показатель намного выше — примерно на 10%.

В Португалии и на Мадейре проживает значительное сообщество эмигрантов. В эту общину входят профессионалы, которые работают и живут за границей, а также "цифровые кочевники". Многие из них решают инвестировать свои средства в португальский рынок недвижимости, приобретая жильё для постоянного проживания или для использования во время визитов.

Для нерезидентов, желающих приобрести недвижимость в Португалии и на Мадейре, не существует ограничений по налогообложению, что является важным преимуществом для инвесторов. В свою очередь, программы "Золотая виза" и "Резидентство без проживания" — это инициативы португальского правительства, направленные на поощрение инвестиций в недвижимость как на континентальной части Португалии, так и в автономном регионе Мадейра. С помощью "Золотой визы" вы и ваша семья сможете работать, учиться и путешествовать по Португалии и остальным странам Шенгенской зоны. После девяти лет проживания в Португалии вы можете претендовать на гражданство через натурализацию.

Общее видение рынка иммобильных активов

Рынок недвижимости Мадейры считается более доступным, чем другие регионы Португалии, и покупатели, которые получают деньги, занимают сильную позицию в негативном секторе. Вместе с тем, цены на жилье снизятся в течение первой фазы COVID-19 в 2020 году, что указывает на перспективность рынка иммобильной недвижимости.

Фуншал, столица и главный город Мадейры, является наиболее привлекательной зоной для приобретения недвижимости на Мадейре. Удобный доступ к местным удобствам, социальная культура и локализация в 20 минутах езды от аэропорта Мадейры - это естественный выбор для тех, кто хочет создать свой бизнес на острове или инвестировать в местную недвижимость для местного Alojamento.

Статистические данные, составленные Национальным институтом статистики Португалии и Управлением статистики РАМ (Автономного региона Мадейра), свидетельствуют о том, что в 2018 г, средняя стоимость аренды для жилья длительного проживания составляла 5,15 евро за квадратный метр, что выше стоимости, зарегистрированной на португальском континенте, где средняя стоимость аренды составляла 4,39 евро за квадратный метр.

Эта оценка делает Мадейру седьмым регионом Португалии по доходности алугера, а Лисбоа (6,06 евро за м2) - первым местом, а Алгарве (5,00 евро за м2) - третьим местом.

Согласно этим данным, средняя стоимость жилья на Мадейре составляет 1 203 евро за квадратный метр, в Алгарве - 1500 евро за м2, а в Лиссабоне - 1 318 евро за м2. Средняя стоимость жилья в Португалии на 2018 год составляет 984 евро за квадратный метр.

В 2022 году спрос на недвижимость в крупных городах резко возрастет. Эти показатели отражают состояние туристического сектора Мадейры в течение всего года и постоянный климат. За долгие годы существования^XIXМадейра стала местом, где побывали настоящие и знатные европейцы, в том числе императрица Сиси из Австрии, сэр Уинстон Черчилль из Рейно Унидо и, совсем недавно, принцесса Виктория из Суэции.

В апреле 2022 года столица Мадейры стала третьим городом в стране, где можно приобрести недвижимость (2270 евро/м2), а в июне 2022 года цены на жилье на Мадейре выросли на 20% по сравнению с первым полугодием 2021 года. В то же время во внутренних муниципалитетах, таких как Калета, Понта-ду-Сол, Сантана, Камара-де-Лобос и Сан-Висенте, наблюдается повышение цен на продаваемую недвижимость.

Важно отметить, что в каждом муниципалитете или гражданском округе Мадейры существует своя собственная система цен. Наличие специалиста по недвижимости на вашей стороне поможет определить, имеет ли недвижимость выгодную цену. В Madeira Estate мы обладаем большим опытом в сфере инвестиций в недвижимость по всему миру и сотрудничаем как с португальскими клиентами, так и с покупателями из других стран.

Приобрести собственность

Если вы решили купить дом или недвижимость на Мадейре, наша команда опытных агентов поможет вам найти подходящий объект. Мы также окажем поддержку по всем вопросам, связанным с переездом на Мадейру. Наша компания занимается поиском недвижимости, а MC Contabilidade специализируется на создании предприятий, бухгалтерских услугах, налоговых и юридических консультациях, а также видах на жительство. Работая в тандеме, мы можем объединить коммерсантов, строительные компании, архитекторов и консультантов, обеспечив максимально плавный процесс переезда на остров.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с одним из наших специалистов, и мы поможем вам начать ваше путешествие.

Существует ли на Мадейре рынок недвижимости с пузырём?

Многие экономисты считают, что на Мадейре существует пузырь на рынке недвижимости. Тем не менее, история экономики Мадейры показывает, что пузырь на рынке недвижимости на острове может приводить к временным экономическим кризисам, которые, в некоторых случаях, длятся десятилетия.