Приобретая квартиру в кондоминиуме или блоке, важно выяснить, нет ли в отношении квартиры ранее существовавших долгов перед управляющей компанией кондоминиума или ее поставщиками. В большинстве случаев вы можете запросить справку об отсутствии задолженности перед кондоминиумом.

Но будьте осторожны! Покупатели выдают ложные показания и в итоге получают долг, который образовался у предыдущего владельца квартиры.

Madeira Estate предлагает широкий спектр комплексных услуг по управлению недвижимостью, включая детальную проверку документов на недвижимость перед покупкой, в том числе:

• Надзор за сделками
• Консультация по страхованию имущества
• Налоговая консультация
• Запросы на лицензии - Услуги по преобразованию лицензий 
• Имущественные долги
• Расследование долгов кондоминиума
• Приобретение Caderneta Predial

В этой статье мы расскажем о наценках на кондоминиум, которые становятся вашей обязанностью как нового владельца кондоминиума или квартиры, и о том, как Madeira Estate может работать с вами, чтобы вы несли ответственность только за текущие расходы и не имели исторических долгов.

Что такое закон?

С апреля 2022 года вступил в силу новый закон (статья 08/2022), касающийся права собственности на недвижимость и соответствующих долгов. Владелец имущества в кондоминиуме или многоквартирном комплексе, желающий продать, подарить или каким-либо образом распорядиться имуществом, обязан обратиться к Администратору кондоминиума с просьбой выдать письменный документ, декларирующий все расходы и долги кондоминиума.

Это включает, но не ограничивается:

• Характер расходов, например:  
  • Уборка помещений общего пользования
  • Обслуживание лифтов
  • Основание
  • Ремонт и обслуживание крыши и наружных стен
• Соответствующая сумма
  • Стоимость индивидуальных услуг
  • Подробная информация о подрядчиках, привлеченных для выполнения работ
• Условия оплаты
  • Сроки оплаты
  • Последствия, связанные с невыполнением обязательств
  • Способы оплаты

В документе также должны быть указаны все существующие долги перед поставщиками услуг, связанные с продаваемым или передаваемым имуществом.

• Характер долга
• Полная сумма долга, включая историю начисленных процентов
• Даты возникновения долгов и сроки их погашения

Декларация об имущественных долгах должна быть выдана администрацией кондоминиума в течение десяти дней с момента получения запроса от владельца. Документ является обязательным и должен быть предъявлен при составлении документов о продаже или нотариальном заверении акта купли-продажи или передачи права собственности.

Важно знать, что эта декларация является обязательной, если только покупатель не укажет в договоре о собственности, что он готов отказаться от декларации и согласен нести ответственность за любые долги, которые продавец мог накопить за время владения недвижимостью.

Обязательные расходы для владельцев квартир, связанные с содержанием общих помещений и оборудования.

Новый закон, введенный в апреле 2022 года, призван внести ясность в вопрос об ответственности за расходы, связанные с квартирами и кондоминиумами.

С 2022 года сопутствующие расходы на содержание и уход за общими зонами и оплата этих услуг будут возложены исключительно на владельца недвижимости на момент принятия решения о расходах, которые подлежат оплате пропорционально стоимости имущества владельца - если не оговорено иное.

Еще одно изменение касается стоимости общих зон, которые используются исключительно единственным владельцем. К таким зонам могут относиться балконы и патио для исключительного использования. Если работы по обслуживанию и ремонту этих помещений затрагивают другие общие зоны здания, владелец недвижимости, ответственный за эти эксклюзивные зоны, должен обеспечить их уборку и приведение в удовлетворительное состояние в течение всего времени и по окончании работ на их эксклюзивной территории.

Ответственность по взносам в кондоминиум

Ответственность за сборы и то, как они следуют за имуществом, теперь разъяснена введением Закона 08/2022. Вопрос об ответственности за долги кондоминиумов уже много лет стоит перед португальским судом, и введение этого закона призвано положить конец дебатам.

Таким образом, момент наступления срока оплаты услуг становится ключевым моментом для определения ответственности за долг. Только если покупатель недвижимости прямо укажет в договоре, что он готов взять на себя долг до вступления в права собственности, он будет нести ответственность за

Как и в случае с любым долгом перед кондоминиумом, момент наступления срока платежа является ключевым моментом для определения ответственности за платеж. Если это предыдущий владелец или тот, кто приобрел недвижимость. Следовательно, только в том случае, если покупатель согласится составить акт об отказе от заявления администратора, о котором говорилось выше, он будет нести ответственность за любой долг, возникший на дату, предшествующую приобретению недвижимости.

Почему стоит работать с Madeira Estate?

Компания Madeira Estate имеет богатый опыт управления процессом покупки недвижимости для клиентов в Португалии и за рубежом. Наша команда работает над тем, чтобы убедиться, что в истории объекта недвижимости нет никаких семейных споров, долгов, а также что он правильно зонирован и зарегистрирован в местных органах власти. Некоторые из наших услуг включают:

• Проверьте Caderneta Predial (документ о регистрации налога на недвижимость)
• Проверьте Certidão de Teor (документ, удостоверяющий личность)
• Проверьте наличие ипотеки или долгов под залог недвижимости
• Проверьте текущую регистрацию владельца
• Предложите юридическую консультацию о дальнейших действиях: Стоит ли продолжать покупку / действовать с осторожностью или предложить другие решения для снижения риска

Свяжитесь с одним из членов команды Madeira Estate и узнайте, как мы можем помочь вам с учетом ваших индивидуальных обстоятельств и найти дом вашей мечты на Мадейре.