Ao comprar um apartamento num Condomínio, ou num bloco, é importante verificar se existem dívidas pré-existentes à Sociedade Gestora do Condomínio ou aos seus fornecedores, registadas contra o apartamento. Na maioria dos casos, pode solicitar uma declaração de certificado de não existência de dívidas ao condomínio.

But be careful! Buyers have been issued a false statement and are eventually chased for the debt generated by the previous owner of the apartment.

A Madeira Estate oferece uma vasta gama de serviços abrangentes de Gestão de Propriedades, incluindo o Exame de Saúde detalhado dos Documentos de Propriedade antes da compra, incluindo

• Deed Supervision
• Consulta sobre seguros de propriedade
• Consulta fiscal
• Pedidos de Licença - Serviços de Conversão de Licença 
• Dívidas de propriedade
• Investigação das dívidas do condomínio
• Aquisição da Caderneta Predial

Neste artigo, vamos explorar as Sobretaxas de Condomínio que se tornam da sua responsabilidade como novo proprietário de um condomínio ou unidade de apartamentos, e como a Madeira Estate pode trabalhar consigo para garantir que só é responsável pelos custos correntes, e nenhuma dívida histórica.

O que é a lei?

A partir deste Abril de 2022, foi introduzida uma nova lei (artigo 08/2022) relativa à propriedade da propriedade e às respectivas dívidas da propriedade. O proprietário de um imóvel num condomínio ou complexo de apartamentos que pretenda vender, doar, ou dispensar de qualquer forma o imóvel, é obrigado a solicitar que o Administrador do Condomínio emita um documento escrito que declare todas as despesas e dívidas do condomínio.

Isto inclui, mas não está limitado a:

• A natureza das despesas, por exemplo:  
  • Limpeza das áreas comuns
  • Manutenção de elevadores
  • Trabalho de base
  • Reparação e manutenção do telhado e das paredes exteriores
• O respetivo montante
  • Custo dos serviços individuais
  • Dados dos empreiteiros contratados para a execução das obras
• Condições de pagamento
  • Prazos de pagamento
  • Repercussões em caso de incumprimento
  • Métodos de pagamento

O documento deve também incluir quaisquer dívidas pré-existentes a prestadores de serviços relacionadas com o imóvel que vai ser vendido ou transferido.

• A natureza da dívida
• O montante total da dívida, incluindo um historial de juros acrescidos
• As datas das dívidas e quando devem ser pagas

A declaração de dívidas imobiliárias deve ser emitida pela Administração do Condomínio no prazo de dez dias após o pedido do proprietário. O documento é obrigatório e deve ser apresentado aquando da redação dos documentos de venda ou do reconhecimento notarial da escritura de venda ou de transferência de propriedade.

É importante saber que esta declaração é obrigatória, a não ser que o comprador declare na escritura da propriedade que está disposto a renunciar à declaração e aceita tornar-se responsável por qualquer dívida que o vendedor possa ter acumulado durante o seu período de propriedade.

Despesas obrigatórias para os condóminos, relativas à manutenção dos espaços e equipamentos comuns.

A nova lei introduzida em abril de 2022 foi concebida para clarificar a responsabilidade pelas despesas relacionadas com apartamentos e condomínios.

A partir de 2022, as despesas associadas à manutenção e conservação dos espaços comuns e o pagamento destes serviços serão da exclusiva responsabilidade do proprietário do imóvel no momento em que as despesas forem decididas, sendo devidas proporcionalmente ao valor do imóvel do proprietário - salvo acordo em contrário.

Outra alteração diz respeito ao custo das áreas comuns que são utilizadas exclusivamente por um único proprietário. Estas zonas podem incluir varandas e pátios de uso exclusivo. Quando os trabalhos de manutenção e reparação destes espaços afectarem outras áreas comuns do edifício, o proprietário responsável por estas áreas exclusivas deve garantir que estas áreas são limpas e devolvidas a um estado satisfatório durante e após a conclusão dos trabalhos na sua área exclusiva.

Responsabilidade por encargos de condomínio

A responsabilidade dos encargos, e a forma como estes acompanham o imóvel, foi agora clarificada com a introdução da Lei 08/2022. A responsabilidade da dívida de condomínio tem sido uma questão que tem sido discutida nos tribunais portugueses há muitos anos, e a introdução desta lei tem como objetivo acabar com o debate.

Consequentemente, o momento em que é devido o pagamento de um serviço é agora o momento-chave para identificar a responsabilidade pela dívida. Só se o comprador do imóvel declarar expressamente na escritura que está disposto a assumir a dívida antes de tomar posse do imóvel, é que será responsável por

Assim, em qualquer dívida ao condomínio, o momento em que o pagamento é devido é agora o momento chave para determinar a responsabilidade pelo pagamento. Se é o anterior proprietário ou aquele que adquiriu o imóvel. Assim, só se o comprador aceitar expressamente fazer a escritura de renúncia à declaração do administrador acima referida, é que será responsável por qualquer dívida vencida em data anterior à aquisição do imóvel.

Porquê trabalhar com a Madeira Estate?

A Madeira Estate tem uma vasta experiência na gestão do processo de compra para clientes em Portugal e no estrangeiro. A nossa equipa trabalha para garantir que a história da propriedade em questão está livre de qualquer disputa familiar, dívidas, e está corretamente zoneada e registada na autoridade local. Alguns dos nossos serviços incluem:

• Verificar a Caderneta Predial (documento de registo do imposto sobre imóveis)
• Verificar Certidão de Teor (Documento de Identificação do Imóvel)
• Verificar se existem hipotecas ou dívidas contra o imóvel
• Verificar o registo atual do proprietário
• Oferecer aconselhamento jurídico sobre os passos seguintes: Se deve ou não prosseguir com a compra / proceder com cautela ou oferecer outras soluções para mitigar o seu risco

Contacte um membro da equipa da Madeira Estate e descubra como podemos ajudá-lo com as suas circunstâncias individuais e encontrar a sua casa de sonho na Madeira.