Se está à procura de uma propriedade na Madeira, seja como propriedade de investimento, para a sua reforma ou como uma via para adquirir a Residência e Cidadania Portuguesa, então precisa de estar familiarizado com os procedimentos legais e de compra em Portugal. No nosso guia, iremos acompanhá-lo passo a passo, para que possa estar informado e confiante de que todos os requisitos necessários foram cumpridos para viver a sua vida de sonho na sua nova casa na Madeira.

Tal como em qualquer país europeu desenvolvido, o processo de compra de uma casa ou propriedade na Madeira é seguro e relativamente simples.

Onde se deve instalar na Madeira?

Em primeiro lugar, dedique algum tempo a pesquisar as diferentes zonas da ilha e decida qual a localização que melhor se adequa a si. A Madeira oferece uma seleção variada de zonas, desde a vibrante e movimentada cidade principal do Funchal até zonas mais calmas ao longo da costa sul, como os Prazeres, a Calheta e a Ponta do Pargo. Na costa norte, pode encontrar aldeias tradicionais com vistas deslumbrantes sobre os arredores. O Santo da Serra é o lar de um mercado de agricultores único, enquanto o Porto Moniz é famoso pelas suas piscinas naturais que são um destino de verão atrativo para turistas e locais.  

Muitas pessoas optam por alugar uma casa em diferentes zonas da Madeira antes de escolherem um local para se instalarem permanentemente. Ao fim de alguns meses, fica-se com uma ideia da zona, tem-se a oportunidade de conhecer os vizinhos e pode-se tomar uma decisão informada sobre se é o local certo para si.

E os agentes imobiliários?

Quando estiver decidido sobre uma zona, é altura de começar a procurar. Em primeiro lugar, encontre um agente imobiliário de confiança que o possa ajudar na procura da casa dos seus sonhos e a navegar na burocracia envolvida na compra. Na Madeira Estate, a nossa equipa simpática e profissional pode trabalhar consigo e em seu nome para encontrar a sua propriedade perfeita e oferecer conselhos sobre o que fazer a seguir.

As agências imobiliárias em Portugal e na Madeira são licenciadas. O número de licença e o certificado da AMI devem estar expostos e visíveis nos seus escritórios e devem ser renovados de três em três anos. Como potencial comprador, deve sempre verificar o número da licença e pedir uma cópia do recibo da cobertura do seguro.

Como é que a negociação funciona?

Depois de ter visto as suas propriedades e tomado uma decisão, é altura de negociar o preço com o vendedor. A negociação é uma parte importante do processo e permite-lhe exercer influência e obter o melhor negócio possível tanto para o comprador como para o vendedor. Aqui estão as nossas cinco dicas sobre negociação.

1. Manter as visitas à propriedade a um nível baixo.

Se o puder evitar, não visite o imóvel mais do que duas vezes. Embora seja importante conhecer e compreender o imóvel que pretende comprar, mostrar demasiado interesse pode favorecer o vendedor.

2. Faça uma oferta, mas seja sensato e respeitoso.

Certifique-se de que conhece o mercado, o preço pedido por imóveis comparáveis na zona e aconselhe-se com o seu agente imobiliário sobre o desconto que pode pedir. Ao oferecer um valor muito abaixo do preço pedido, é provável que ofenda o proprietário e perca o imóvel.

3. Esteja preparado. Tenha sempre um plano B.

Mostre o seu interesse, mas não se coloque numa posição desesperada. Tenha sempre uma opção alternativa para o caso de as negociações não correrem bem.

4. Ser flexível com os termos do contrato.

Para muitos vendedores, chegar a um acordo sobre a entrega do imóvel e a assinatura do contrato pode ser mais importante do que o preço pedido. Pode ser vantajoso para si prestar atenção às necessidades do vendedor para chegar a um acordo.

5. Ter as suas finanças em ordem.

Acima de tudo, certifique-se de que dispõe de meios para pagar o depósito inicial e de provas de que o montante restante pode ser liquidado aquando da assinatura da escritura na presença do notário. Deste modo, o vendedor terá confiança no acordo e verificará que o contrato foi assinado de boa fé.  

Uma vez negociado o preço do imóvel, o seu agente imobiliário irá tratar das condições gerais do negócio. Estas podem incluir quaisquer extras que sejam incluídos ou permaneçam na propriedade, e remodelações ou reparações que sejam necessárias antes da entrega, da data do pagamento da entrada e da assinatura da escritura.

Representação legal

Para além de um agente imobiliário de confiança, é também importante ter representação legal para proteger os seus interesses na Madeira. O seu representante legal pode trabalhar em seu nome para:

• Pedir o seu número fiscal português (NIF)
• Requerer todos os documentos legais relativos ao imóvel em causa
• Preparar antecipadamente as condições do contrato-promessa
• Marcar a data da escritura definitiva de comum acordo com todas as partes envolvidas

O que é o contrato-promessa?

O contrato-promessa é um contrato juridicamente vinculativo assinado por ambas as partes na presença dos seus representantes legais e de um notário. Uma vez assinado, se o vendedor desistir da venda, é obrigado a pagar ao comprador o dobro do montante do depósito. Se o comprador não concluir a venda, perde o depósito. Também conhecido como "Promessa de Pagamento", o Contrato Promissório existe para proteger os interesses do comprador e do vendedor.

Impostos sobre o património, IMT e IMI

O IMT, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, como o nome indica, é cobrado sempre que se transfere a propriedade de um imóvel. Este imposto é pago pelo comprador antes da assinatura da escritura definitiva, sendo necessário apresentar o comprovativo de pagamento ao notário no momento da permuta do imóvel.

O IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis) é um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributário do imóvel. Este tem em conta vários critérios, tais como a idade, a dimensão, a localização e os bens do imóvel. Trata-se de um pagamento anual fixo ao município local.  

Imposto de selo

A compra de um imóvel em Portugal e na Madeira está sujeita ao pagamento do Imposto de Selo. Em comparação com a maioria dos outros países europeus, o Imposto de Selo em Portugal é um dos impostos mais baixos cobrados sobre o seu imóvel. O Imposto do Selo é calculado a uma taxa de 0,8% do preço de compra. Tal como o IMT, é necessário pagar o Imposto de Selo na repartição de finanças local antes de assinar a escritura definitiva.

A tabela abaixo descreve os custos associados à compra de uma casa para sua residência principal, incluindo despesas de Notário e Registo Predial, Imposto de Selo e Representação Legal.

Se está a pensar comprar uma casa na Madeira, contacte a Madeira Estate equipa. Os nossos agentes imobiliários podem trabalhar consigo para encontrar a sua propriedade de sonho, seja uma casa de família, um espaço comercial ou uma propriedade de investimento.

Se quiser mais informações sobre o Golden Visa da Madeira, visite os nossos parceiros em Empresa da Madeira. Consultores fiscais e empresariais especializados que o podem ajudar em tudo o que precisa para obter a sua residência portuguesa através de investimento.