Quando se trata de vender a sua casa, é essencial saber o valor da propriedade com a maior exatidão possível. Esta pode não ser uma tarefa fácil, uma vez que não existe muita informação disponível no mercado para o cidadão comum. Algumas dessas informações só estão disponíveis para os agentes imobiliários. E não basta comparar com os imóveis que estão à venda ou com os últimos que foram vendidos na zona porque, na verdade, todos os imóveis são diferentes e, consequentemente, cada um tem o seu próprio valor.

Uma vez feita esta comparação inicial, o valor do imóvel tem de ser ajustado para refletir a presença, ausência e qualidade de vários factores.

Eis os 7 factores mais importantes na avaliação de imóveis:

Localização

O primeiro fator é, sem dúvida, a localização. Consoante a localização do imóvel, o seu preço de mercado varia. O fator determinante aqui é a oferta e a procura. Nos locais mais procurados e desejados, o preço sobe. Pelo contrário, nos locais onde a procura é menor, os preços tendem a baixar, quando se trata de casas semelhantes.

Área

Outro fator muito importante para determinar o valor de um imóvel é a sua área. O preço tende a aumentar em correlação direta com a área do imóvel (mantendo-se tudo o resto constante). Quanto mais metros quadrados de área útil e de área total, mais vale o imóvel, sendo a primeira mais determinante do que a segunda.

Número de quartos / divisões

O valor de uma casa aumenta com o número de quartos e outras áreas disponíveis. Uma forma comum de distinguir as casas é pela classificação dos quartos, indicada pela letra T seguida de um número (por exemplo, T1 para uma casa com um quarto, T2 para dois, etc.). Assim, uma casa com uma designação mais elevada, como T3 ou T4, tende a ter um valor de mercado mais elevado, assumindo que os outros factores se mantêm constantes.

Estado de conservação

O estado de conservação de um imóvel é um fator decisivo para o seu valor de mercado. Os imóveis novos ou renovados têm geralmente um valor mais elevado em comparação com os que necessitam de reparações. Isto deve-se ao facto de os potenciais compradores preferirem casas que não exijam um investimento adicional significativo para garantir o conforto. Para além disso, a qualidade dos acabamentos de uma casa, seja ela nova ou remodelada, pode influenciar bastante o preço final.

Garagem

Quanto à garagem, tornou-se um elemento cada vez mais desejável para os compradores. A possibilidade de ter um lugar seguro e cómodo para estacionar o carro valoriza o imóvel, tanto em termos de segurança como de comodidade. Por conseguinte, as casas ou apartamentos que incluem uma garagem são geralmente vendidos a preços mais elevados.

Espaço exterior

O valor de um imóvel é significativamente influenciado pela qualidade do seu espaço exterior. Com a recente pandemia, áreas como varandas, terraços ou jardins tornaram-se ainda mais importantes, aumentando a atratividade das casas. Estes espaços exteriores aumentam o interesse dos compradores, o que se reflecte num maior valor de mercado do imóvel.

Orientação solar e vista

Para além disso, a orientação solar e as vistas de uma casa são aspectos cada vez mais valorizados. Os imóveis com boa exposição solar durante o dia são muito cobiçados, o que consequentemente aumenta o seu valor. Este facto é particularmente evidente nos apartamentos situados em pisos mais altos, onde, para além de mais sol, se usufrui muitas vezes de vistas privilegiadas, como a vista para o mar ou para a montanha. Esta combinação de luz solar e vistas panorâmicas é um fator determinante para muitos compradores na hora de decidir quanto estão dispostos a pagar por uma casa.