Imóveis são simplesmente qualquer terreno ou propriedade. Podem abranger edifícios, estruturas, recursos naturais e jazidas minerais.

Ao comprar um imóvel, está a adquirir todas e quaisquer benfeitorias e o direito legal de utilizar e melhorar o terreno. Um vendedor está a negociar o seu direito de usar ou desenvolver a propriedade por um preço.

Antes de investir em imóveis, o investidor precisa de ser capaz de responder à pergunta: “O que é imobiliário?” Vamos explorar os diferentes tipos de imóveis e algumas estratégias de investimento imobiliário que podem ajudar a responder a esta pergunta.

Tipos de imóveis

Ao perguntar “O que é imobiliário”, há quatro tipos diferentes de setores imobiliários que precisam de estar cientes:

Residencial

A propriedade residencial inclui qualquer propriedade onde as pessoas possam morar, como residências unifamiliares ou estruturas multifamiliares – ou seja, prédios de apartamentos, condomínios e duplexes. Muitos investidores possuem propriedades para alugar que são residências unifamiliares ou pequenas estruturas multifamiliares com uma a quatro unidades.

Comercial

Os imóveis comerciais incluem estruturas como edifícios de escritórios, shopping centers entre outros. Muitas propriedades comerciais têm contratos de arrendamento mais longos e menos rotatividade e desocupação do que propriedades residenciais. A estabilidade que advém da posse de edifícios comerciais pode proporcionar uma renda estável. 

É sempre uma boa ideia analisar o mercado local antes de investir em imóveis comerciais para entender o que as pessoas da região precisam e desejam num espaço comercial.

Industrial

A propriedade industrial inclui fazendas, minas e fábricas. Também inclui imóveis maiores que podem ser encontrados perto dos principais centros de transporte, como ferrovias e portos marítimos. Os imóveis industriais abrangem uma ampla gama de usos e as propriedades podem abranger mais de 9290,3 metros quadrados.

O crescimento económico no mercado retalhista de comércio eletrónico online e na indústria naval, tornou o investimento em imobiliário industrial, cada vez mais lucrativo. No entanto, este tipo de imóvel pode ter um custo mais elevado, tornando-o muitas vezes mais adequado para profissionais de investimento imobiliário. Este tipo de propriedade pode ter preocupações ambientais ou outras questões que compliquem o negócio. 

Os corretores imobiliários que administram propriedades industriais, podem ajudar os investidores a entender o que acontece na compra de um determinado imóvel com zoneamento de uso industrial.

Terrenos

Os terrenos incluem terrenos baldios ou não urbanizados, e podem oferecer o maior potencial de construção e opções de desenvolvimento que podem aumentar o seu valor. 

Com terrenos baldios, o investidor tem o direito de construir estruturas ou fazer alterações no espaço dentro dos limites legais. O proprietário do terreno poderia melhorar os serviços públicos adicionando energia ou um poço, ou poderia construir uma casa ou um edifício comercial e alugá-lo para gerar renda.

Os impostos sobre a propriedade de terrenos baldios podem ser baratos, mas uma vez feitas melhorias, os impostos sobre os terrenos aumentarão. Um terreno baldio num conjunto habitacional também pode ter taxas de associação de proprietários devidas, mesmo que o terreno não seja urbanizado. 

É importante pesquisar quaisquer taxas associadas à propriedade de um terreno antes de comprá-lo.

Bens Imobiliários VS Propriedade Imobiliária

Embora os imóveis sejam um ativo tangível, os bens imóveis podem ser tangíveis ou intangíveis, como um investimento. A principal diferença é que, os bens imóveis implicam a propriedade do terreno e das estruturas que nele se encontram, enquanto a propriedade imobiliária pode incluir o direito de viver numa casa sem ter a propriedade real. 

Por exemplo, uma pessoa que aluga uma casa, tem o direito de usar o imóvel mas não é proprietária do imóvel. Ou então, o arrendatário de um edifício comercial está a utilizar a propriedade, mas não é o proprietário dela. Essas pessoas podem ter alguma responsabilidade pelo cuidado do imóvel, mas no final, o proprietário do imóvel deve garantir a manutenção do mesmo.

Como funciona o setor imobiliário?

Um investidor imobiliário que deseja tomar decisões inteligentes de investimento precisa com certeza entender como funciona o mercado imobiliário do início ao fim do processo. 

Aqui está um pouco mais sobre como navegar no setor imobiliário, tanto para quem está a começar a sua jornada imobiliária quanto para profissionais do setor imobiliário:

Construir e desenvolver imóveis

A certa altura, todas as propriedades eram terrenos baldios. Eventualmente, indivíduos e empresas de desenvolvimento decidem melhorar a terra para vendê-la com lucro ou alugá-la para obter renda passiva. 

Eles podem construir qualquer coisa, desde uma residência principal ou uma casa unifamiliar até prédios de apartamentos ou shopping centers. A forma como o terreno é zoneado terá um papel importante nos desenvolvimentos que o proprietário pode fazer.

Construir um edifício ou uma estrutura que atenda exatamente às necessidades do proprietário, é um dos maiores benefícios de comprar terreno bruto para desenvolver. No entanto, trabalhar com promotores e equipas de construção pode ser um desafio. É por isso que muitas pessoas que procuram uma propriedade para investimento, escolhem algo que já está concluído.

Em alguns locais, porém, pode ser mais barato construir uma casa do zero do que comprar uma casa existente. É nesse momento que é útil saber como encontrar bons empreiteiros e mantê-los. A equipa de construção certa pode concluir um projeto rapidamente. encontre a sua aqui!

Antes de começar, os construtores precisam de saber a quantidade exata de espaço desejado ou a metragem quadrada, se for um edifício comercial. Verificar o mercado imobiliário ou as necessidades comerciais, pode ajudar os investidores a entender o que as pessoas procuram, para que possam construir casas e escritórios ou espaços comerciais que atendam a essas necessidades.

Primeiros passos no setor imobiliário

Começar no setor imobiliário não é necessariamente complicado. Muitas pessoas construíram a sua riqueza por meio da venda e aluguer de casas, e há inúmeras maneiras de fazer crescer uma empresa imobiliária. 

Tudo começa com a obtenção de conselhos e conhecimentos de investidores que já estiveram lá. A Madeira Estate é um ótimo lugar para iniciar a sua jornada de investimento. Esperemos que este artigo tenha ajudado a esclarecer o que são imóveis e como podem ser uma parte importante das nossas vidas. 

Se estás à procura de oportunidades imobiliárias na ilha da Madeira, não hesites em nos contactar, encontrarás uma ampla variedade de propriedades cuidadosamente selecionadas, prontas para se tornarem o teu próximo lar ou investimento.

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Ficamos à disposição para responder a quaisquer perguntas ou para ajudar-te a encontrar a propriedade perfeita. Não hesites em entrar em contato. 

Até breve!