{"id":18749,"date":"2022-07-11T13:38:44","date_gmt":"2022-07-11T13:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/madeira.estate\/?p=18749"},"modified":"2025-03-31T16:52:12","modified_gmt":"2025-03-31T16:52:12","slug":"construir-a-sua-casa-em-portugal-um-guia-completo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madeira.estate\/pt\/construir-a-sua-casa-em-portugal-um-guia-completo\/","title":{"rendered":"Construir a sua casa em Portugal - Um guia completo"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1 a pensar em construir a sua casa de sonho na Madeira ou em Portugal? Sem d\u00favida um dos maiores e mais importantes projectos que podemos fazer na vida, comprar um terreno e projetar a sua casa pode ser extremamente gratificante. Muitos de n\u00f3s j\u00e1 sonharam com isso, e um grande fator \u00e9 compreender as leis e regulamentos, especialmente quando se opta por construir no estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Madeira Estate, compil\u00e1mos o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00e3o poss\u00edvel para que possa estar bem informado e planear com confian\u00e7a o seu projeto e a sua mudan\u00e7a para a Madeira.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Porqu\u00ea construir na Madeira?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Madeira \u00e9 um pequeno peda\u00e7o de para\u00edso no Oceano Atl\u00e2ntico Norte, 900 km a sudoeste de Lisboa. Grande parte da ilha possui paisagens deslumbrantes, vistas para o oceano e excelentes comodidades e instala\u00e7\u00f5es, sendo um destino desej\u00e1vel para reformados, trabalhadores remotos e fam\u00edlias que procuram fugir de \u00e1reas muito populosas e densamente povoadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir na Madeira tamb\u00e9m pode ser um excelente investimento, uma vez que a ilha est\u00e1 a assistir a um aumento de popularidade, com desenvolvimentos e investimentos feitos em toda a regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo da zona, os terrenos rurais podem ser vendidos por 30 a 40 euros por m2 com autoriza\u00e7\u00e3o de planeamento. No caso de terrenos de primeira qualidade, o custo pode ser significativamente mais elevado, variando entre 400 e 900 euros por metro quadrado. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como \u00e9 que se encontra o enredo perfeito?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao procurar o lote de terreno ou o local perfeito para construir a sua casa, sem d\u00favida um dos passos mais importantes, \u00e9 importante ter uma compreens\u00e3o e um conhecimento profundos da \u00e1rea local. Parte desta decis\u00e3o depender\u00e1 da vis\u00e3o que tem para a sua casa. Quer construir numa \u00e1rea povoada ou encontrar um terreno remoto para obter o m\u00e1ximo n\u00edvel de privacidade?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um agente imobili\u00e1rio de qualidade pode trabalhar consigo para encontrar o terreno perfeito, bem como ajud\u00e1-lo a navegar no processo de compra e obter o pre\u00e7o mais justo poss\u00edvel. A nossa equipa da Madeira Estate tem um conhecimento profundo da ilha e dos munic\u00edpios individuais e pode aconselh\u00e1-lo sobre as \u00e1reas que melhor se adequam \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os requisitos para um novo edif\u00edcio na Madeira?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a introdu\u00e7\u00e3o de restri\u00e7\u00f5es no in\u00edcio da d\u00e9cada de 1990, que obrigam Portugal a cumprir a regulamenta\u00e7\u00e3o europeia em mat\u00e9ria de constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio ter em conta v\u00e1rios factores na aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de comprar um terreno, \u00e9 necess\u00e1rio verificar se a propriedade pode ser aprovada para a constru\u00e7\u00e3o de uma nova propriedade ou para a amplia\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o existente. Na maioria dos casos, esta autoriza\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 concedida em zonas rurais onde j\u00e1 existe uma constru\u00e7\u00e3o, devido \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o destinada a proteger as zonas agr\u00edcolas e florestais. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A autoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 concedida pela C\u00e2mara Municipal atrav\u00e9s de uma licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o. O pedido deve ser conduzido por um arquiteto certificado que conhe\u00e7a os requisitos legislativos e de planeamento locais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para al\u00e9m de um arquiteto experiente, o projeto deve ser avaliado por engenheiros electrot\u00e9cnicos e mec\u00e2nicos, de modo a que os sistemas de drenagem, t\u00e9rmico e ac\u00fastico, de g\u00e1s, de \u00e1gua, de inc\u00eandio e el\u00e9trico estejam em conformidade com as normas regionais e europeias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma vez apresentado o pedido e aprovado pelas autoridades locais, ser\u00e1 emitido um Certificado de Habita\u00e7\u00e3o ou uma licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, permitindo a venda ou a ocupa\u00e7\u00e3o legal do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os custos envolvidos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O custo de constru\u00e7\u00e3o de uma casa na Madeira depende de muitas vari\u00e1veis. Estas incluem os materiais envolvidos, o tipo de propriedade e a localiza\u00e7\u00e3o. As localiza\u00e7\u00f5es no centro da cidade implicam custos mais elevados, ao contr\u00e1rio das zonas rurais, onde o seu dinheiro vai render mais. A primeira coisa que deve fazer \u00e9 contactar tr\u00eas ou quatro empresas de constru\u00e7\u00e3o e pedir um or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, pode esperar pagar entre 1000 e 1400 euros por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contactar empresas de constru\u00e7\u00e3o para obter um or\u00e7amento escrito (<em>cita\u00e7\u00e3os)<\/em>Para obter uma lista completa de requisitos, que abranja todos os aspectos da constru\u00e7\u00e3o, desde a constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 \u00e0s pequenas caracter\u00edsticas est\u00e9ticas, como interruptores de luz e tomadas el\u00e9ctricas. Com base nos planos do arquiteto, indique os materiais de constru\u00e7\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o e a orienta\u00e7\u00e3o exactas no terreno e o isolamento contra o calor, a humidade e a sujidade.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prestar especial aten\u00e7\u00e3o ao calend\u00e1rio de constru\u00e7\u00e3o e de pagamento<\/li>\n\n\n\n<li>Proteja-se do aumento dos custos optando por um contrato de pre\u00e7o fixo, caso o construtor gaste mais em materiais do que o acordado.<\/li>\n\n\n\n<li>Incluir uma cl\u00e1usula de penaliza\u00e7\u00e3o em caso de atraso ou de n\u00e3o conclus\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Ter uma garantia contra defeitos e lit\u00edgios - normalmente, uma percentagem (5-10%) dos custos de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 retida at\u00e9 \u00e0 conclus\u00e3o e inspe\u00e7\u00e3o satisfat\u00f3rias. &nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se os honor\u00e1rios do arquiteto forem contratados separadamente, garantir que incluem o seguinte<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qualquer paisagem aplic\u00e1vel<\/li>\n\n\n\n<li>Autoriza\u00e7\u00f5es e licen\u00e7as e respectivos custos<\/li>\n\n\n\n<li>Qualquer segrega\u00e7\u00e3o ou subdivis\u00e3o de terras<\/li>\n\n\n\n<li>A declara\u00e7\u00e3o do novo edif\u00edcio<\/li>\n\n\n\n<li>Divis\u00e3o horizontal para um bem comunit\u00e1rio -<\/li>\n\n\n\n<li>Liga\u00e7\u00e3o de todos os servi\u00e7os p\u00fablicos (g\u00e1s, eletricidade e \u00e1gua)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para um projeto t\u00edpico, os honor\u00e1rios do arquiteto variam entre 5.000 e 15.000 euros. Estes podem ser calculados como uma percentagem do custo do projeto ou a uma taxa hor\u00e1ria, pelo que deve consultar o seu arquiteto com anteced\u00eancia para obter uma estimativa do custo. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os passos legais envolvidos durante um projeto na Madeira?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando se escolhe um construtor, que \u00e9 legalmente obrigado a ter uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o v\u00e1lida, este ser\u00e1 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o e coordena\u00e7\u00e3o de todos os documentos legais e t\u00e9cnicos relevantes para o projeto. O processo legal que tem de ser observado \u00e9 o seguinte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obter o Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via junto da C\u00e2mara Municipal. Este documento indica se \u00e9 poss\u00edvel construir no terreno e inclui as condi\u00e7\u00f5es legais e regulamentares que devem ser cumpridas. Se o terreno j\u00e1 tiver sido designado \"Loteamento\", este passo n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio, uma vez que a possibilidade de construir no terreno j\u00e1 est\u00e1 autorizada na sua documenta\u00e7\u00e3o legal.<\/li>\n\n\n\n<li>Em conjunto com o seu arquiteto, o seu construtor mandar\u00e1 fazer um levantamento topogr\u00e1fico do terreno. Este documento \u00e9 submetido \u00e0 C\u00e2mara Municipal para aprova\u00e7\u00e3o, juntamente com a prova de que haver\u00e1 fornecimento de \u00e1gua e eletricidade para a propriedade, tanto durante a constru\u00e7\u00e3o como quando a propriedade estiver pronta para ser habitada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Depois de aprovados, submetem \u00e0 C\u00e2mara Municipal os planos t\u00e9cnicos, que incluem os planos de \u00e1gua, esgotos, t\u00e9rmico, ac\u00fastico, g\u00e1s, comunica\u00e7\u00f5es e el\u00e9trico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O seu construtor \u00e9 tamb\u00e9m respons\u00e1vel pelo acompanhamento da fase de aprecia\u00e7\u00e3o dos projectos junto da C\u00e2mara Municipal. Quando a licen\u00e7a for emitida pela C\u00e2mara, ser\u00e1 informado pelo seu construtor e a constru\u00e7\u00e3o poder\u00e1 come\u00e7ar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Um engenheiro civil legalmente acreditado ser\u00e1 respons\u00e1vel pela supervis\u00e3o de todas as fases de constru\u00e7\u00e3o da sua propriedade, juntamente com um grupo de peritos respons\u00e1veis pela futura certifica\u00e7\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 conclu\u00edda. O que \u00e9 que se segue?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde que n\u00e3o tenha havido altera\u00e7\u00f5es ao projeto durante a constru\u00e7\u00e3o, o seu construtor informar\u00e1 a C\u00e2mara Municipal e solicitar\u00e1 a licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o. Este documento incluir\u00e1 toda a documenta\u00e7\u00e3o legal e certifica\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir do momento da entrega, o im\u00f3vel passa a ser da sua responsabilidade. Nesta fase, deve ter em conta o seguinte:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Liga\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os p\u00fablicos<\/strong> - Depois de receber a licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o, pode pedir a liga\u00e7\u00e3o de \u00e1gua, luz, g\u00e1s e outros servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Realiza\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o regular<\/strong> - A partir do momento em que recebe as chaves da sua casa, a manuten\u00e7\u00e3o regular dos equipamentos (caldeiras, pain\u00e9is solares, piscinas, etc.) \u00e9 da sua responsabilidade. \u00c9 importante saber quais os equipamentos que necessitam de manuten\u00e7\u00e3o regular. A falta de manuten\u00e7\u00e3o regular pode causar problemas no futuro que n\u00e3o est\u00e3o cobertos pela garantia de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/strong> - Uma vez conclu\u00eddo, deve registar o seu novo im\u00f3vel no Servi\u00e7o de Finan\u00e7as para que possa ser avaliado para efeitos de IMI, Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que est\u00e1 coberto pela garantia de constru\u00e7\u00e3o do meu im\u00f3vel em Portugal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a conclus\u00e3o e entrega do projeto, inicia-se a garantia p\u00f3s-entrega da obra. Legalmente definida e protegida pelo C\u00f3digo Civil Portugu\u00eas, a garantia \u00e9 v\u00e1lida por cinco anos para quaisquer danos ou erros resultantes da obra, ou 10 anos para n\u00e3o-conformidades nos componentes estruturais da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de se aperceber de um problema, o propriet\u00e1rio tem um ano para comunicar o problema \u00e0 empresa de constru\u00e7\u00e3o ou arrisca-se a perder a sua garantia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como \u00e9 que a MC Contabilidade e a Madeira Estate podem ajudar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os nossos parceiros da <a href=\"https:\/\/madeiracompany.com\/#contabilidade\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Empresa da Madeira, Contabilidade<\/a>Somos uma equipa de especialistas que podem trabalhar consigo durante a sua mudan\u00e7a para Portugal. Desde os requisitos de vistos e impostos, passando pela constitui\u00e7\u00e3o de empresas, at\u00e9 ao contacto com arquitectos, empresas de constru\u00e7\u00e3o e log\u00edstica de confian\u00e7a, estamos aqui para tornar a sua mudan\u00e7a o mais simples poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para uma consulta, <a href=\"https:\/\/madeira.estate\/pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto<\/a> um membro da equipa hoje e falar sobre as suas circunst\u00e2ncias pessoais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obter ajuda na procura do seu terreno de sonho ou para explorar oportunidades imobili\u00e1rias na Madeira e no Porto Santo, entre em contacto com a Madeira Estate hoje mesmo e saiba como podemos ajud\u00e1-lo a encontrar a sua casa de sonho.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Are you considering building your dream home in Madeira or Portugal? Arguably one of the largest and most important projects we can do in life, buying a plot of land and designing your home can be extremely rewarding. Many of us have dreamed about it, and one big factor is understanding the laws and regulations, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18751,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5],"tags":[],"class_list":["post-18749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-construction","category-real-estate"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Building your home in Portugal \u2013 A Complete Guide - Madeira Estate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Building in Madeira can be a daunting task. 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