{"id":19248,"date":"2022-09-13T13:23:31","date_gmt":"2022-09-13T13:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/madeira.estate\/?page_id=19248"},"modified":"2024-10-24T12:52:24","modified_gmt":"2024-10-24T12:52:24","slug":"faq-sobre-gestao-de-propriedades","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/madeira.estate\/pt\/faq-sobre-gestao-de-propriedades\/","title":{"rendered":"FAQs sobre gest\u00e3o de propriedades"},"content":{"rendered":"
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Servi\u00e7os de Gest\u00e3o de Propriedades<\/h2>\n \n

Elabor\u00e1mos uma lista de perguntas frequentes relacionadas com os nossos servi\u00e7os de gest\u00e3o imobili\u00e1ria, e porque deve trabalhar com a Madeira Estate para proporcionar uma experi\u00eancia incr\u00edvel aos seus convidados. <\/p>\n <\/div>\n \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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perguntas mais frequentes<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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As reservas para o seu AL Apartamento de F\u00e9rias\/Villa s\u00e3o geridas atrav\u00e9s da respectiva plataforma de reservas, Booking.com, Air B&B ou similar. Os h\u00f3spedes utilizam estas plataformas para comunicar connosco e s\u00e3o tamb\u00e9m fornecidos com n\u00fameros de emerg\u00eancia e assist\u00eancia quando fazem o check-in.<\/p>

Na Madeira Estate, temos um calend\u00e1rio de reservas centralizado que podemos partilhar com o propriet\u00e1rio da propriedade, para que possa ver uma r\u00e1pida vis\u00e3o global das reservas passadas e presentes da sua propriedade.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A Madeira Estate n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel pelo rastreio dos h\u00f3spedes na sua propriedade de f\u00e9rias. As plataformas de reserva utilizam v\u00e1rias ferramentas para garantir que os nomes dos h\u00f3spedes s\u00e3o rastreados contra as listas de san\u00e7\u00f5es globais e a pontua\u00e7\u00e3o de fraudes. Para mais informa\u00e7\u00f5es, consulte a Plataforma de Reservas relevante.<\/p>

Ao estabelecer e comunicar 'Regras da Casa', os seus convidados compreendem claramente as suas responsabilidades enquanto permanecem na sua propriedade. As ferramentas de comunica\u00e7\u00e3o dos h\u00f3spedes permitem-nos comunicar a m\u00e1 conduta com a plataforma de reservas relevante para que outros anfitri\u00f5es possam optar por cancelar quaisquer reservas futuras que possam fazer.\u00a0\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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N\u00e3o h\u00e1 requisitos de estadia m\u00ednima com Air B&B ou Booking.com. Isto fica ao seu crit\u00e9rio e pode ser alterado em qualquer altura. A Madeira Estate pode oferecer aconselhamento sobre a dura\u00e7\u00e3o da reserva e se um requisito m\u00ednimo de estadia seria adequado para a sua propriedade. \u00a0\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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As pol\u00edticas de cancelamento de h\u00f3spedes s\u00e3o determinadas pela plataforma de acolhimento. <\/p>\n

Os anfitri\u00f5es t\u00eam a op\u00e7\u00e3o de acrescentar uma op\u00e7\u00e3o n\u00e3o reembols\u00e1vel \u00e0 sua listagem. <\/p>\n

Como anfitri\u00e3o, pode retirar o seu im\u00f3vel das listas em qualquer altura, mas talvez haja penaliza\u00e7\u00f5es financeiras relacionadas com quaisquer reservas futuras que possam ter sido feitas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Dar aos seus convidados um acolhimento caloroso \u00e9 uma das partes mais importantes da sua estadia na sua propriedade, dando o tom para o resto da sua visita.\u00a0<\/p>

A nossa amig\u00e1vel equipa acolhe pessoalmente todos os h\u00f3spedes, oferecendo um passeio pela propriedade, conhecimentos locais, dicas de aluguer de autom\u00f3veis e assist\u00eancia 24 horas por dia, 7 dias por semana. Os seus h\u00f3spedes encontrar\u00e3o tamb\u00e9m uma brochura, personalizada para a sua propriedade, com toda a informa\u00e7\u00e3o sobre seguran\u00e7a contra inc\u00eandios, sa\u00fade e seguran\u00e7a, instru\u00e7\u00f5es para aparelhos el\u00e9ctricos e informa\u00e7\u00f5es de contacto de emerg\u00eancia.\u00a0<\/p>

Ser\u00e3o tamb\u00e9m saudados com um Cesto de Boas-vindas, incluindo Bolo de Mel, Vinho Madeira e fruta fresca. \u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A manuten\u00e7\u00e3o do seu Alojamento Local ou aluguer a longo prazo pode ser por vezes dif\u00edcil. Trabalhamos em seu nome e trazemos profissionais de confian\u00e7a e experientes para reparar equipamento defeituoso ou decorar quando necess\u00e1rio, para que n\u00e3o tenha de se preocupar.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A nossa empresa parceira, MC Contabilidade<\/a>oferece servi\u00e7os de contabilidade completos, assegurando que o seu neg\u00f3cio imobili\u00e1rio se mant\u00e9m em conformidade com as leis fiscais portuguesas. Registamos a sua actividade e submetemos declara\u00e7\u00f5es mensais e anuais para garantir o pagamento do montante correcto de impostos de forma atempada.  <\/p>\n

Os servi\u00e7os de contabilidade est\u00e3o inclu\u00eddos no nosso Pacote Premium<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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O Servi\u00e7o de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), o servi\u00e7o de fronteiras de Portugal, exige o registo de todos os convidados no seu portal online no dia em que fazem o check-in na sua propriedade. <\/p>\n

Com os nossos pacotes Basic e Premium, a Madeira Estate ir\u00e1 gerir este processo em seu nome.   <\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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O nosso Pacote Premium inclui apoio para obter e manter a sua Licen\u00e7a de Alojamento.<\/p>\n

O custo da obten\u00e7\u00e3o da licen\u00e7a e do equipamento de sa\u00fade e seguran\u00e7a associada e da sinaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 da sua responsabilidade, mas a Madeira Estate gerir\u00e1 o processo em seu nome. Instalaremos extintores de inc\u00eandio, cobertores de inc\u00eandio, sinaliza\u00e7\u00e3o de emerg\u00eancia e informa\u00e7\u00f5es de contacto para que a sua propriedade se mantenha em conformidade com os regulamentos rigorosos.<\/p>\n

O processo de candidatura pode demorar de algumas semanas a alguns meses e depende do munic\u00edpio local onde se encontra a sua propriedade. \u00c9 necess\u00e1ria uma inspec\u00e7\u00e3o detalhada pelo munic\u00edpio para assegurar que a sua propriedade est\u00e1 segura, segurada e pronta a receber h\u00f3spedes.<\/p>\n

Oficiais do munic\u00edpio local efectuar\u00e3o verifica\u00e7\u00f5es de rotina nos seus bens para garantir que se mant\u00e9m em conformidade com os regulamentos, sem aviso pr\u00e9vio.<\/p>\n

Iremos tamb\u00e9m gerir o livro de reclama\u00e7\u00f5es, que \u00e9 obrigat\u00f3rio para todas as empresas que operam em Portugal.<\/p>\n

O seu neg\u00f3cio deve ser registado na reparti\u00e7\u00e3o de finan\u00e7as antes de requerer a sua licen\u00e7a.    <\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Ver uma vis\u00e3o geral da actividade no seu im\u00f3vel alugado \u00e9 uma caracter\u00edstica importante para muitos propriet\u00e1rios de AL. A Madeira Estate gere todas as reservas de h\u00f3spedes atrav\u00e9s de plataformas de reservas dedicadas e adiciona todas as reservas a um calend\u00e1rio partilhado que pode aceder 24 horas por dia, 7 dias por semana.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A sua propriedade \u00e9 cuidadosamente limpa e inspeccionada ap\u00f3s a estadia de cada h\u00f3spede.\u00a0<\/p>

Fotografias de qualquer dano ou desgaste s\u00e3o registadas e acionadas em conformidade.<\/p>

S\u00e3o realizadas inspec\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas detalhadas para assegurar que os seus bens s\u00e3o mantidos ao mais alto n\u00edvel, e nas melhores condi\u00e7\u00f5es para os seus h\u00f3spedes. \u00a0\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Al\u00e9m de gerir a sua propriedade em Plataformas de Reserva e S\u00edtios de Revis\u00e3o, tamb\u00e9m podemos construir e gerir a sua presen\u00e7a nas redes sociais, criando posts, hist\u00f3rias, e partilhando as experi\u00eancias dos seus convidados. \u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Mostrar a sua propriedade e torn\u00e1-la t\u00e3o atraente quanto poss\u00edvel para potenciais reservas \u00e9 importante para n\u00f3s na Madeira Estate. Forneceremos fotografia profissional, detalhando as melhores caracter\u00edsticas da sua propriedade para ser utilizada em listagens e meios de comunica\u00e7\u00e3o social.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00f3 estabelecemos as tarifas para a sua propriedade ap\u00f3s acordo pr\u00e9vio consigo. Al\u00e9m disso, fornecemos recomenda\u00e7\u00f5es para o ajudar a manter a rentabilidade, a manter-se competitivo em rela\u00e7\u00e3o a propriedades semelhantes e a ter em conta as flutua\u00e7\u00f5es sazonais dos pre\u00e7os.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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A Madeira Estate pode gerir o correio da sua propriedade de v\u00e1rias maneiras.<\/p>